プレラにしのみや
兵庫県西宮市高松町4-8 | 築24年 | 77戸
推定相場
プレラにしのみや
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.5万円。周辺エリア平均（84.2万円）を31.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を140.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、9年間で86.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,333円から2023年には117,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 77.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均7,515万円です。3LDKが最も高く平均7,515万円、２ＬＤＫは平均5,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,210万 | 4,126万 | 6,293万 |
| 2LDK | 4件 | 6,615万 | 5,471万 | 7,475万 |
| 3LDK | 4件 | 7,515万 | 4,515万 | 8,863万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高松町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 50.52m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | 関西積和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東洋テックビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレラにしのみや | 2002 | 77戸 | 110.5万 | 6,780万 |
| ロイヤルメゾン西宮北口5 | 1987 | 32戸 | - | - |
| ピアン西宮 | 1973 | 30戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| ダイドーメゾン西宮北口4 | 1987 | 16戸 | 34.0万 | 550万 |
| ジオタワー西宮北口 | 2008 | 194戸 | - | - |
| ブランズ西宮北口 | 2012 | 128戸 | - | - |
| ジオウェリス西宮北口 | 2005 | 212戸 | 108.6万 | 7,480万 |
| ラピタス31西宮 | 2000 | 426戸 | - | - |
| 西宮甲風園アーバンライフ | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 5,980万 |
| プラネスーペリア西宮北口 | 2012 | 124戸 | 86.8万 | 6,670万 |
| ダイドーメゾン西宮北口10 | 1987 | 34戸 | 30.3万 | 498万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.4万 | - | - | 105.7万 | 110.5万 |
| 3LDK | - | 60.3万 | 105.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額111,538円。4LDKなら月額174,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,866円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。