西宮甲風園アーバンライフ
兵庫県西宮市甲風園1丁目1-14 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.8万/㎡から2019年は78.4万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜142,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
58.5〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.828
補正係数 ×1.828
代表面積 77.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均6,336万円です。3LDKが最も高く平均6,336万円、３ＬＤＫは平均5,995万円です。
３ＬＤＫ
5,995万
2件
3LDK
6,336万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,995万 | 5,494万 | 6,495万 |
| 3LDK | 5件 | 6,336万 | 4,658万 | 7,382万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲風園1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 77.58m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮甲風園アーバンライフ | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 5,980万 |
| アクタ西宮西館 | 2001 | 153戸 | 94.8万 | 6,520万 |
| ジオタワー西宮北口 | 2008 | 194戸 | - | - |
| ヒルズ甲風園 | 2003 | 43戸 | 101.5万 | 7,680万 |
| グリッター西宮北口 | 1998 | 38戸 | 85.8万 | 5,490万 |
| ジオウェリス西宮北口 | 2005 | 212戸 | 108.6万 | 7,480万 |
| メゾン北昭和町 | 1999 | 25戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| ラピタス31西宮 | 2000 | 426戸 | - | - |
| アクタ西宮東館 | 2001 | 167戸 | 111.5万 | 9,480万 |
| ピアン西宮 | 1973 | 30戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| エクセランス青門 | 1989 | 8戸 | 28.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.8万 | 61.6万 | 78.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 61.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,364円。
3LDK
125,000〜160,000円
144,364円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。