グランドメゾン甲子園口

兵庫県西宮市甲子園口3丁目17-5 | 築29年 | 63戸

推定相場

グランドメゾン甲子園口

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、11年間で67.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,500円から2020年には130,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

58.5〜71.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.828

代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,300万円です。3LDKが最も高く平均4,300万円、2LDKは平均2,583万円です。

2LDK

2件

2,583万

3LDK

11件

4,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,583万	2,210万	2,956万
3LDK	11件	4,300万	3,798万	5,049万

階数別の㎡単価

1-3階

57.8万/㎡

6件

4-7階

49.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口3丁目17-5
築年月	1997-12（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	66.75m² ～ 75.17m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

上甲子園小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン甲子園口	1997	63戸	59.6万	3,980万
プラネスーペリア甲子園口	2012	50戸	65.4万	4,980万
ワコーレ甲子園口	1997	23戸	-	-
ブランズ甲子園口3丁目	2020	26戸	83.8万	4,980万
NEOダイキョー甲子園口	1984	27戸	29.4万	500万
ディアエスタミオ甲子園口	2015	16戸	65.6万	4,980万
ステイツ甲子園口二丁目	1996	21戸	40.0万	2,680万
甲子園口シティタワー	1998	16戸	56.9万	3,990万
プレサンスロジェ甲子園口	2016	26戸	-	-
モナーク甲子園	1980	6戸	28.0万	3,080万
ワコーレ甲子園口2	1998	17戸	59.0万	3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	59.62㎡	58.4万円	2LDK	-	南

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	42.3万	53.0万	53.2万	52.9万	67.1万	59.6万	59.6万
2LDK	35.7万	32.6万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.63万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.63万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.63万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.63万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.12万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.13万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.14万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.64万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,550万	53.19万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	65㎡〜	3,180万	47.65万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.95万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.62万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.31万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額114,786円。3LDKなら月額114,786円が相場です。

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

114,786円

107,000〜123,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,947円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,712円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,693円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,693円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,603円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,652円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,768円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,768円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,603円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。