名谷１３団地４８号棟
兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-48 | 築48年 | 230戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.5万/㎡から2023年は13.6万/㎡へ、7年間で33.8%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の57%・4件）で、平均1,163万円です。3LDKが最も高く平均1,204万円、4DKは平均1,163万円です。
3LDK
1,204万
3件
4DK
1,163万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,204万 | 1,132万 | 1,311万 |
| 4DK | 4件 | 1,163万 | 880万 | 1,813万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄��コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 230戸 |
| 専有面積 | 68.98m² ～ 71.50m² |
| 施工会社 | 兵庫建設岡工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立西落合小学校
中学校
神戸市立西落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷１３団地４８号棟 | 1978 | 230戸 | 12.3万 | 880万 |
| 名谷１４団地５６号棟 | 1978 | - | - | - |
| 名谷１５団地６２号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 名谷１５団地６６号棟 | 1979 | - | - | - |
| 名谷１３団地４９号棟 | 1978 | - | - | - |
| 名谷１３団地５０号棟 | 1978 | - | 19.3万 | 1,380万 |
| 名谷１３団地４７号棟 | 1978 | - | - | - |
| 名谷１３団地５１号棟 | 1978 | 230戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| 名谷１４団地５８号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 名谷１４団地５５号棟 | 1978 | - | - | - |
| 名谷１５団地６７号棟 | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 20.3万 | - | - | - | 13.6万 |
| 3LDK | - | 15.1万 | 16.4万 | 13.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。