白川台ハイツ
兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目1-14 | 築50年 | 88戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は4.9万/㎡へ、12年間で34.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では46.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2026年には47,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の52%・16件）で、平均498万円です。2LDKが最も高く平均692万円、4DKは平均498万円です。
2LDK
692万
2件
3LDK
679万
13件
4DK
498万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 692万 | 595万 | 789万 |
| 3LDK | 13件 | 679万 | 525万 | 840万 |
| 4DK | 16件 | 498万 | 250万 | 813万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
8.6万/㎡
3階以上
14件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年4月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 36.16m² ～ 81.41m² |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立白川小学校
中学校
神戸市立白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白川台ハイツ | 1976 | 88戸 | 4.9万 | 400万 |
| ネオメゾン白川 | 1979 | 18戸 | 4.6万 | 300万 |
| ロイヤルコーポ | 1977 | 54戸 | 10.6万 | 690万 |
| メゾンドエティック | 1988 | 64戸 | 9.5万 | 190万 |
| ロイヤルハイツ白川台B棟 | 1982 | 156戸 | 10.0万 | 790万 |
| ロイヤルハイツ白川台 | 1982 | 157戸 | 10.0万 | 790万 |
| 須磨名谷ハウス | 1984 | 176戸 | 17.2万 | 1,218万 |
| 須磨名谷ハウス２号棟 | 1984 | 176戸 | 10.6万 | 750万 |
| 白川台グリーンハイツ | 1972 | 16戸 | 8.4万 | 480万 |
| スカイコーポ | 1978 | 15戸 | 10.0万 | 580万 |
| 白川台住宅１１号棟 | 1972 | - | 4.5万 | 290万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 3.7万 | - | 7.2万 | 6.3万 | 8.0万 | 6.4万 | 5.1万 | 4.9万 |
| 3LDK | - | 7.2万 | 6.7万 | 9.6万 | - | 9.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 400万 | 4.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 525万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 525万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 395万 | 6.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 470万 | 7.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額40,053円。4DKなら月額56,273円が相場です。
1DK
34,000〜48,000円
39,968円
2DK
25,000〜52,000円
40,053円
2LDK
35,000〜65,000円
53,600円
3DK
57,000〜78,000円
61,059円
3LDK
45,000〜65,000円
56,833円
4DK
48,000〜65,000円
56,273円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
70件
5〜8万
50件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 55,000円 | 675円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 52,000円 | 639円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 55,000円 | 675円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 65,000円 | 798円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 52,000円 | 639円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 836円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 774円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 885円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 885円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 942円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 942円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,000円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。