モンセーヌ西神南８号棟（築31年・㎡単価31.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.3万円/㎡

レンジ

24.0〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.323

代表面積 81.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 324件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

2,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,575万	2,523万	2,646万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	78.93m² ～ 99.25m²
分譲会社	阪急不動産奥村組
施工会社	鴻池組奥村組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神南駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立井吹東小学校

中学校

神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンセーヌ西神南８号棟	1995	12戸	28.3万	2,298万
モンセーヌ西神南１９号棟	1995	12戸	-	-
モンセーヌ西神南１７号棟	1995	12戸	19.7万	1,790万
モンセーヌ西神南１０号棟	1995	12戸	22.1万	1,850万
モンセーヌ西神南９号棟	1995	12戸	20.6万	1,590万
モンセーヌ西神南１６号棟	1995	3戸	-	-
モンセーヌ西神南１３号棟	1995	12戸	-	-
モンセーヌ西神南１４号棟	1995	12戸	27.3万	2,300万
モンセーヌ西神南７号棟	1995	6戸	30.6万	2,495万
モンセーヌ西神南１８号棟	1995	12戸	-	-
モンセーヌ西神南３号棟	1995	12戸	-	-

神戸市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.3万円	1,480円	1,676
1DK/1LDK	5.9万円	1,386円	448
2K/2DK	5.0万円	1,188円	344
2LDK	6.6万円	1,173円	673
3LDK+	6.3万円	1,017円	826

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017
3LDK	28.9万	28.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年2月	-	3LDK	80㎡〜	2,298万	28.25万/㎡
2016年9月	-	3LDK	80㎡〜	2,298万	28.61万/㎡
2016年12月	-	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。