モンセーヌ西神南１０号棟
兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2 | 築31年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.0〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 83.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,989万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,989万 | 1,766万 | 2,372万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 78.93m² ～ 99.25m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 奥村組 |
| 施工会社 | 鴻池組 奥村組 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹東小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンセーヌ西神南１０号棟 | 1995 | 12戸 | 22.1万 | 1,850万 |
| モンセーヌ西神南１９号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| モンセーヌ西神南１７号棟 | 1995 | 12戸 | 19.7万 | 1,790万 |
| モンセーヌ西神南９号棟 | 1995 | 12戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| モンセーヌ西神南１６号棟 | 1995 | 3戸 | - | - |
| モンセーヌ西神南１３号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| モンセーヌ西神南１４号棟 | 1995 | 12戸 | 27.3万 | 2,300万 |
| モンセーヌ西神南８号棟 | 1995 | 12戸 | 28.3万 | 2,298万 |
| モンセーヌ西神南７号棟 | 1995 | 6戸 | 30.6万 | 2,495万 |
| モンセーヌ西神南１８号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| モンセーヌ西神南３号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 22.1万 | 22.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。