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伊川谷住宅

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4 | 築54年 | 4棟

このページは4棟をまとめた伊川谷住宅全体の相場です（成約 95件、うち棟が特定できない事例 73件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
伊川谷住宅
最新データ
2026年2月
売買91件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.7万円。周辺エリア平均（13.3万円）より57.4%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より75.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、12年間で30.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜46,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の45%・41件）で、平均360万円です。3LDKが最も高く平均588万円、4DKは平均360万円です。
2LDK
21件
417万
3LDK
29件
588万
4DK
41件
360万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 417万 298万 546万
3LDK 29件 588万 121万 944万
4DK 41件 360万 166万 575万

階数別の㎡単価

1-2階
7.8万/㎡
24件
3階以上
5.5万/㎡
67件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4
築年月1972-11（築54年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て5階建
総戸数66戸
専有面積66.92m² ～ 71.80m²

棟別の相場（4棟）

伊川谷住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 73件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 95件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1972年 5階建 66戸 73件 5.83万 52件 -
2号棟 - - - - - - -
4号棟 1974年 5階建 150戸 8件 6.4万 - 1件
14号棟 1974年 5階建 10戸 14件 5.5万 - -
15号棟 1974年 5階建 10戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
約徒歩33分直線2.6km
🚉
伊川谷駅
神戸市営地下鉄西神線
約徒歩35分直線2.7km
🚉
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
約徒歩35分直線2.8km

学区情報

小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
伊川谷住宅 1972 66戸 5.7万 380万
ロワイヤル西神戸ヒルズガーデン 2002 31戸 - -
ライオンズマンション西神戸 1998 115戸 20.5万 1,290万
朝日プラザウエスティ神戸 1991 39戸 - -
サンシティ朝霧 1989 129戸 - -
エルアペリオ 1996 32戸 6.0万 490万
グランプレステージ神戸神陵台 1995 142戸 15.0万 830万
パレス朝霧 1992 172戸 - -
ペット飼育可能マンション(規約有) ネオコーポ明舞壱… 1982 382戸 - -
神陵台西住宅60号棟 1971 - 7.3万 450万
ユニックス神戸西 1992 30戸 10.9万 210万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
298万円 66.92㎡ 4.5万円 4DK - 南東

売買データ分析（91件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 5.0万 6.4万 7.0万 6.4万 5.6万 4.5万
4DK 4.6万 2.5万 5.7万 - 3.8万 5.5万 5.0万 4.9万
3LDK 7.7万 9.2万 8.1万 7.2万 7.2万 5.3万 - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 298万 4.46万/㎡
2026年1月 低層 4DK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2026年1月 中層 4DK 70㎡〜 298万 4.16万/㎡
2025年12月 中層 4DK 70㎡〜 298万 4.16万/㎡
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 348万 5.2万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2025年9月 中層 4DK 65㎡〜 348万 5.2万/㎡
2025年8月 中層 4DK 65㎡〜 298万 4.46万/㎡
2025年7月 中層 4DK 65㎡〜 320万 4.79万/㎡
2025年7月 中層 4DK 65㎡〜 399万 5.97万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2025年6月 低層 4DK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 298万 4.46万/㎡
2025年2月 中層 4DK 65㎡〜 310万 4.64万/㎡
2025年1月 中層 4DK 65㎡〜 340万 5.09万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 7.18万/㎡
2024年10月 中層 4DK 65㎡〜 368万 5.5万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2024年10月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.24万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 120万 1.67万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 7.18万/㎡
2024年4月 中層 4DK 65㎡〜 390万 5.83万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 390万 5.83万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 456万 6.82万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 530万 7.92万/㎡
2023年12月 中層 4DK 65㎡〜 230万 3.44万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 7.18万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 550万 8.22万/㎡
2023年7月 中層 4DK 65㎡〜 230万 3.44万/㎡
2023年7月 中層 4DK 65㎡〜 280万 4.19万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 420万 6.28万/㎡
2023年5月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.49万/㎡
2023年3月 低層 4DK 70㎡〜 340万 4.74万/㎡
2023年3月 中層 4DK 65㎡〜 230万 3.44万/㎡
2023年3月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.24万/㎡
2023年2月 高層 4DK 65㎡〜 170万 2.55万/㎡
2023年1月 高層 4DK 65㎡〜 170万 2.55万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 490万 7.33万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 250万 3.49万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.17万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.83万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 420万 6.28万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.17万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 290万 4.34万/㎡
2021年10月 高層 4DK 65㎡〜 252万 3.77万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 550万 7.76万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額52,688円。4DKなら月額49,000円が相場です。
2LDK
52,688円
45,000〜60,000円
3DK
41,618円
39,800〜42,800円
3LDK
49,417円
42,000〜55,000円
4DK
49,000円
35,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
23件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2025年11月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡
2025年9月 高層 2DK 70㎡〜 40,000円 557円/㎡
2025年9月 高層 2LDK 70㎡〜 48,000円 669円/㎡
2025年8月 高層 4DK 65㎡〜 48,000円 717円/㎡
2025年8月 高層 3DK 45㎡〜 39,800円 849円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 70㎡〜 45,000円 627円/㎡
2025年6月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 48,000円 718円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 70㎡〜 50,000円 696円/㎡
2025年5月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 70㎡〜 60,000円 836円/㎡
2025年2月 高層 4DK 65㎡〜 48,000円 717円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 58,000円 867円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 43,000円 643円/㎡
2025年2月 高層 3DK 45㎡〜 39,800円 849円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 46,000円 687円/㎡
2024年12月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 49,000円 732円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 53,000円 792円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 822円/㎡
2024年10月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 58,000円 867円/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 892円/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 54,000円 807円/㎡
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。