サンクタス六甲ヴューズ

兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11 | 築17年 | 101戸

推定相場

サンクタス六甲ヴューズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の52万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、14年間で19.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均5,189万円です。4LDKが最も高く平均5,811万円、3LDKは平均5,189万円です。

3LDK

33件

5,189万

4LDK

14件

5,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	5,189万	4,344万	6,998万
4LDK	14件	5,811万	4,352万	7,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（51.8万円）と比べて7.1万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

51.8万/㎡

12件

4-7階

57.9万/㎡

19件

8階以上

58.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11
築年月	2009-07（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	101戸
専有面積	74.81m² ～ 105.48m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩10分

学区情報

小学校

美野丘小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス六甲ヴューズ	2009	101戸	62.3万	4,980万
六甲山手グランドヒルズ	1992	-	-	-
六甲グランドヒルズ３号館西棟	1986	108戸	-	-
ネバーランド六甲	2008	-	-	-
サンヴィラ六甲パート2	1983	-	-	-
六甲グランドヒルズ１号館東棟	1985	150戸	-	-
六甲グランドヒルズ１号館	1985	150戸	35.4万	3,380万
ファミールグラン六甲赤松町	2004	-	-	-
パラツィーナ六甲プレイス	1987	38戸	26.8万	3,490万
ドルミ六甲	1960	25戸	16.7万	920万
ガーデニア六甲	1984	7戸	37.7万	2,580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

35件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.1万	60.1万	54.0万	-	62.6万	58.5万	67.9万	62.3万
4LDK	47.6万	47.6万	47.6万	67.0万	61.8万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.26万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.2万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.76万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,998万	74.75万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.54万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,080万	62.34万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.31万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.9万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,280万	64.39万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,780万	69.51万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,300万	53.3万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,220万	52.3万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,400万	56.44万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,880万	62.81万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,590万	57.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.75万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.36万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.26万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,690万	58.63万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,690万	58.63万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.56万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.68万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.84万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.53万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.73万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.2万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.35万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,580万	52.91万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.55万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.19万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,780万	54.8万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.9万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.53万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.15万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	56万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.91万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.9万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.07万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,350万	54.38万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.91万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,160万	52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。

3LDK

157,500円

155,000〜160,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,048円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。