サンクタス六甲ヴューズ

兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11 | 築17年 | 101戸

推定相場

サンクタス六甲ヴューズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の52万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、14年間で19.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均5,121万円です。4LDKが最も高く平均5,723万円、3LDKは平均5,121万円です。

3LDK

33件

5,121万

4LDK

14件

5,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	5,121万	4,278万	6,998万
4LDK	14件	5,723万	4,286万	7,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（51.8万円）と比べて7.1万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

51.8万/㎡

12件

4-7階

57.9万/㎡

19件

8階以上

58.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	101戸
専有面積	74.81m² ～ 105.48m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩10分

学区情報

小学校

美野丘小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス六甲ヴューズ	2009	101戸	62.3万	4,980万
六甲グランドヒルズ３号館西棟	1986	108戸	-	-
六甲グランドヒルズ１号館東棟	1985	150戸	-	-
六甲グランドヒルズ１号館	1985	150戸	35.4万	3,380万
パラツィーナ六甲プレイス	1987	38戸	26.8万	3,490万
ドルミ六甲	1960	25戸	16.7万	920万
ガーデニア六甲	1984	7戸	37.7万	2,580万
ファミールグラン六甲篠原北町	2004	25戸	53.8万	5,080万
ピアン六甲	1975	13戸	27.4万	2,280万
六甲グランドヒルズ２号館西棟	1985	126戸	-	-
六甲グランドヒルズ２号館南棟	1985	126戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

35件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.1万	60.1万	54.0万	-	62.6万	58.5万	67.9万	62.3万
4LDK	47.6万	47.6万	47.6万	67.0万	61.8万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.26万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.2万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.76万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,998万	74.75万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.54万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,080万	62.34万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.31万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.9万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,280万	64.39万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,780万	69.51万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,300万	53.3万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,220万	52.3万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,400万	56.44万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,880万	62.81万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,590万	57.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.75万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.36万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.26万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,690万	58.63万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,690万	58.63万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.56万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.68万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.84万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.53万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.73万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.58万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.2万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.35万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,580万	52.91万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.55万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.19万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,780万	54.8万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.9万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.53万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.15万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	56万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.91万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.9万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.07万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,350万	54.38万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.91万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,160万	52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。

3LDK

157,500円

155,000〜160,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,048円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。