甲南アドミール六甲
兵庫県神戸市灘区篠原南町1丁目5-19 | 築32年 | 13戸
推定相場
甲南アドミール六甲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（41.9万円）を17.1%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
11万10万9万8万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.060
代表面積 57.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・15件）で、平均3,598万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,598万円、２ＬＤＫは平均2,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,610万 | 1,961万 | 3,429万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,552万 | 2,000万 | 4,779万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,598万 | 2,449万 | 6,008万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,514万 | 3,039万 | 3,749万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原南町1丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 56.64m² ～ 57.94m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩9分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南アドミール六甲 | 1994 | 13戸 | 49.1万 | 2,780万 |
| メゾン六甲篠原 | 2001 | 18戸 | 70.9万 | 4,680万 |
| 六甲篠原パークマンション | 1976 | 31戸 | 38.3万 | 5,480万 |
| グレイスハイツ六甲 | 1981 | 22戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| 甲南六甲ハイム | 1980 | 30戸 | - | - |
| プレステージ六甲 | 1998 | 15戸 | 32.7万 | 1,860万 |
| ジオグランデ六甲 | 2008 | 71戸 | 109.1万 | 9,890万 |
| グリーンハイツ六甲 | 1977 | 18戸 | - | - |
| プリンスコート六甲 | 1999 | 15戸 | 49.6万 | 2,680万 |
| モンセーヌ六甲甲麓館 | 1999 | 22戸 | 65.2万 | 5,800万 |
| 六甲ハイム | 1979 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 55.5万 | 49.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額99,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。