グレイスハイツ六甲
兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目8-6 | 築45年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.9万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、6年間で12.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では36.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜59,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 40.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均1,485万円です。1LDKが最も高く平均1,538万円、2DKは平均1,010万円です。
1LDK
1,538万
6件
2DK
1,010万
2件
2LDK
1,485万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,538万 | 1,302万 | 1,806万 |
| 2DK | 2件 | 1,010万 | 850万 | 1,169万 |
| 2LDK | 6件 | 1,485万 | 1,278万 | 1,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-2階（23.5万円）と比べて7.4万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
23.5万/㎡
3階以上
11件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.53m² ～ 70.18m² |
| 分譲会社 | 関兼建設 |
| 施工会社 | 関兼建設 |
| 管理会社 | 関兼不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩10分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスハイツ六甲 | 1981 | 22戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| 甲南六甲ハイム | 1980 | 30戸 | - | - |
| メゾン六甲篠原 | 2001 | 18戸 | 70.9万 | 4,680万 |
| 甲南アドミール六甲 | 1994 | 13戸 | 49.1万 | 2,780万 |
| 六甲篠原パークマンション | 1976 | 31戸 | 38.3万 | 5,480万 |
| トーカン六甲キャスティール | 1981 | 25戸 | - | - |
| ジオグランデ六甲 | 2008 | 71戸 | 109.1万 | 9,890万 |
| グリーンハイツ六甲 | 1977 | 18戸 | - | - |
| モンセーヌ六甲甲麓館 | 1999 | 22戸 | 65.2万 | 5,800万 |
| 六甲宮山町パークマンション | 1987 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン六甲宮山町 | 2023 | 14戸 | 193.1万 | 31,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.7万 | 30.6万 | 22.9万 | 21.8万 |
| 1LDK | 30.6万 | 39.4万 | 38.2万 | 31.9万 | - |
| 2DK | 19.2万 | - | - | 26.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 770万 | 19.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額64,381円。3DKなら月額84,000円が相場です。
1LDK
68,000〜78,000円
71,000円
2DK
50,000〜75,000円
64,381円
3DK
84,000〜84,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 997円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,621円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。