御影ガーデンハイツ
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15 | 築48年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2022年は29.6万/㎡へ、7年間で17.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2020年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,153万円です。2LDKが最も高く平均3,253万円、3LDKは平均3,153万円です。
2LDK
3,253万
2件
3LDK
3,153万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,253万 | 2,527万 | 3,979万 |
| 3LDK | 4件 | 3,153万 | 2,995万 | 3,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（29.0万円）と比べて1.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
3件
29万/㎡
3階以上
3件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 77.48m² ～ 118.54m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影ガーデンハイツ | 1978 | 64戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| 御影ガーデンハイツＧ棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツＤ棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツC棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツＢ棟 | 1978 | 51戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツA棟 | 1979 | 8戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| 御影ガーデンハイツF棟 | 1978 | 64戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツE棟 | 1978 | 54戸 | - | - |
| グランドゥーシェ御影深田池山手 | 2000 | 32戸 | - | - |
| 万松園 | 1970 | 29戸 | 19.3万 | 3,380万 |
| ワコーレ御影テラス | 2013 | 15戸 | 61.9万 | 5,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.6万 | 29.9万 | 26.4万 | 29.6万 |
| 2LDK | 36.0万 | - | - | 26.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 26.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額140,571円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
129,000〜160,000円
140,571円
3SLDK
170,000〜170,000円
170,000円
3LDK
170,000〜180,000円
176,667円
4LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。