ルネラディウス芦屋川
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目8-31 | 築25年 | 90戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、13年間で28.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・64件）で、平均3,725万円です。4LDKが最も高く平均4,901万円、3LDKは平均3,725万円です。
3LDK
3,725万
64件
4LDK
4,901万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64件 | 3,725万 | 3,000万 | 4,573万 |
| 4LDK | 12件 | 4,901万 | 4,299万 | 6,101万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 75.43m² ～ 105.73m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネラディウス芦屋川 | 2001 | 90戸 | 50.3万 | 3,790万 |
| ルネ芦屋川ロザリウム | 2000 | 129戸 | - | - |
| グランドメゾン芦屋平田町 | 2001 | 14戸 | 59.0万 | 9,800万 |
| アルス芦屋川 | 2005 | 45戸 | 52.1万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション芦屋西 | 1986 | 33戸 | - | - |
| 西芦屋川ハウス | 1986 | 40戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| ブランズ芦屋川 | 2014 | 41戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| 芦屋パレスハイツ北館 | 1969 | 154戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| 芦屋パレスハイツ | 1969 | 154戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| プラウド芦屋平田町 | 2015 | 21戸 | - | - |
| チュリス芦屋川 | 1997 | 36戸 | 33.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 38.5万 | 42.3万 | 44.8万 | 44.8万 | 45.4万 | 47.6万 | 49.5万 |
| 4LDK | 39.8万 | 42.1万 | - | 38.4万 | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,960万 | 46.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 47.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 47.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,960万 | 46.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,298万 | 41.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 43.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,298万 | 41.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.9万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。