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芦屋パレスハイツ南館

兵庫県芦屋市平田町2-7 | 築57年 | 2棟

このページは2棟をまとめた芦屋パレスハイツ南館全体の相場です（成約 220件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
芦屋パレスハイツ南館
最新データ
2026年3月
売買109件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（34.7万円）より20.5%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で31.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,333円から2023年には86,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・20件）で、平均1,763万円です。3SLDKが最も高く平均3,877万円、1Rは平均808万円です。
1R
2件
808万
1DK
4件
1,152万
1LDK
11件
1,331万
1SLDK
2件
1,661万
2LDK
20件
1,763万
3K
3件
1,045万
3DK
4件
885万
3SLDK
7件
3,877万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 808万 802万 814万
1DK 4件 1,152万 852万 1,277万
1LDK 11件 1,331万 905万 1,925万
1SLDK 2件 1,661万 1,596万 1,726万
2LDK 20件 1,763万 905万 2,431万
3K 3件 1,045万 950万 1,194万
3DK 4件 885万 633万 1,114万
3SLDK 7件 3,877万 3,471万 5,119万

階数別の㎡単価

1-5階
25.4万/㎡
75件
6-10階
25.1万/㎡
34件

物件概要

所在地兵庫県芦屋市平田町2-7
築年月1969-12（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数154戸
専有面積37.05m² ～ 139.44m²
分譲会社浪速企業
施工会社金山工務店
管理会社関西共同管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

芦屋パレスハイツ南館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
芦屋パレスハイツ南館 		1969年 地下1階付7階建 154戸 94件 26.7万 8件 -
芦屋パレスハイツ北館 1969年 地下1階付7階建 154戸 126件 23.6万 100件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩4分

学区情報

小学校
芦屋市立精道小学校
中学校
芦屋市立精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋パレスハイツ南館 1969 154戸 27.6万 1,280万
芦屋パレスハイツ 1969 154戸 27.6万 1,280万
グランベース芦屋川ロジュマン 2005 161戸 43.5万 3,780万
ルネ芦屋川ロザリウム 2000 129戸 - -
ルネラディウス芦屋川 2001 90戸 50.3万 3,790万
グランドメゾン芦屋平田町 2001 14戸 59.0万 9,800万
アルス芦屋川 2005 45戸 52.1万 4,080万
ヴィラ芦屋 1997 35戸 39.8万 3,490万
ネオカレント芦屋 1999 53戸 - -
マンション富士 1971 10戸 - -
ライオンズマンション芦屋西 1986 33戸 - -

売買データ分析（109件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 24.8万 - - 29.9万 29.1万 - - 29.9万
3LDK 20.9万 19.0万 31.7万 30.9万 27.3万 23.6万 23.6万 28.5万
1LDK - 23.5万 25.0万 25.5万 - 34.4万 29.9万 -
2LDK 27.9万 27.0万 28.0万 - 32.8万 31.8万 30.1万 -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3SLDK 115㎡〜 3,480万 29.85万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 90㎡〜 2,800万 29.6万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.97万/㎡
2026年2月 低層 3SLDK 115㎡〜 3,480万 29.85万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.97万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.97万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 115㎡〜 2,780万 23.85万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.59万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.69万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.15万/㎡
2025年2月 低層 1DK 45㎡〜 850万 18.32万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,398万 30.13万/㎡
2025年1月 高層 1R 35㎡〜 800万 21.6万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.82万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.9万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.68万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,598万 34.44万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.42万/㎡
2024年7月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,590万 34.27万/㎡
2024年7月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,470万 31.69万/㎡
2024年7月 高層 1R 35㎡〜 750万 20.25万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.9万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,630万 35.13万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.42万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.15万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.83万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.51万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.82万/㎡
2024年1月 高層 3DK 45㎡〜 730万 15.74万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.53万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.15万/㎡
2023年12月 低層 1K 35㎡〜 680万 17.71万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 115㎡〜 3,180万 27.28万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 105㎡〜 2,950万 27.63万/㎡
2023年9月 高層 3DK 40㎡〜 980万 24.07万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 90㎡〜 3,380万 35.73万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.94万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 105㎡〜 3,380万 31.65万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.72万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2023年1月 低層 3SLDK 115㎡〜 3,398万 29.15万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.25万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.25万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 90㎡〜 3,380万 35.73万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 980万 25.53万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 115㎡〜 3,480万 29.85万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 90㎡〜 3,380万 35.73万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 980万 25.53万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額50,238円。3LDKなら月額91,833円が相場です。
1LDK
50,238円
40,800〜75,000円
2DK
64,273円
50,000〜88,000円
2SLDK
101,500円
98,000〜105,000円
2LDK
89,000円
70,000〜107,000円
3LDK
91,833円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
21件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,522円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2023年6月 低層 1K 35㎡〜 55,000円 1,432円/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,406円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,404円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,404円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,348円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2020年4月 高層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,213円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,858円/㎡
2019年10月 高層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,213円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,133円/㎡
2019年9月 高層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,291円/㎡
2019年1月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,566円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,566円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2017年12月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,566円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,509円/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,566円/㎡
2017年6月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,562円/㎡
2017年6月 中層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,406円/㎡
2017年6月 中層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,458円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,724円/㎡
2016年12月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,302円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,667円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。