チュリス芦屋川
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目11-21 | 築29年 | 36戸
推定相場
チュリス芦屋川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（34.1万円）より1.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より23.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、11年間で28.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
48.3〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.269
代表面積 79.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・13件）で、平均3,137万円です。3SLDKが最も高く平均3,137万円、1SLDKは平均2,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,528万 | 2,227万 | 2,750万 |
| 2LDK | 2件 | 2,807万 | 2,502万 | 3,112万 |
| 3LDK | 8件 | 2,871万 | 2,463万 | 3,772万 |
| 3SLDK | 13件 | 3,137万 | 2,612万 | 4,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて7.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 85.62m² |
| 分譲会社 | 住健不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
芦屋駅
阪神本線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス芦屋川 | 1997 | 36戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| 浜芦屋マンション | 1965 | 28戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| フォンテーヌ浜芦屋 | 1996 | 23戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| 西芦屋川ハウス | 1986 | 40戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション芦屋西 | 1986 | 33戸 | - | - |
| メゾン・ド・アコール | 1985 | 42戸 | 27.8万 | 390万 |
| アルス芦屋川 | 2005 | 45戸 | 52.1万 | 4,080万 |
| ブランズ芦屋川 | 2014 | 41戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| ライオンズマンション芦屋西第2 | 1987 | 22戸 | - | - |
| ワコーレグリーンコート芦屋 | 1994 | 15戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| ネオコーポ東灘 | 1983 | 40戸 | 31.8万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 60.67㎡ | 62.3万円 | 1LDK | - | - |
| 3,780万円 | 60.67㎡ | 62.3万円 | ワンルーム+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.2万 | 41.2万 | - | 42.4万 | 36.4万 | - | 34.8万 |
| 1SLDK | - | 37.6万 | - | 36.3万 | - | 39.2万 | - | - |
| 3SLDK | 32.3万 | 31.7万 | - | 29.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 42.5万 | - | 37.4万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。