ベネレックス森北

兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-26 | 築27年 | 24戸

推定相場

ベネレックス森北

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.4万円/㎡

レンジ

49.0〜59.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284

代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・20件）で、平均4,019万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,178万円、３ＬＤＫは平均4,019万円です。

３ＬＤＫ

20件

4,019万

４ＬＤＫ

3件

6,178万

２ＬＤＫ

3件

4,192万

3LDK

2件

4,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	4,019万	1,979万	5,598万
４ＬＤＫ	3件	6,178万	4,872万	7,065万
２ＬＤＫ	3件	4,192万	3,997万	4,561万
3LDK	2件	4,467万	4,446万	4,487万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-26
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	72.45m² ～ 78.87m²
分譲会社	レックスエステート
施工会社	淺沼組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベネレックス森北	1999	24戸	58.6万	4,380万
グランドメゾン東灘森北町	2014	29戸	70.6万	4,580万
ドルチェ森北	1992	17戸	59.4万	4,098万
シャトー岡本	1986	5戸	-	-
甲南コンセール東灘	1986	19戸	-	-
サンコート芦屋川	1986	4戸	-	-
サンライフ本山	1979	92戸	-	-
セレッソコート甲南山手森北町	2002	27戸	68.1万	6,480万
ルネグラン東灘森北町	2025	28戸	-	-
イトーピア芦屋川	1983	39戸	40.3万	4,400万
パラツィーナセシリア芦屋川	1981	13戸	28.8万	2,390万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2023
3LDK	51.4万	58.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.6万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,720万	51.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。