セレッソコート甲南山手森北町
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目7-15 | 築24年 | 27戸
推定相場
セレッソコート甲南山手森北町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.1万円。周辺エリア平均（43.8万円）を55.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を56.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2023年は64.4万/㎡へ、10年間で46.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.3万円/㎡
レンジ
65.1〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.922
代表面積 95.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均6,528万円です。4LDKが最も高く平均6,528万円、1SLDKは平均4,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,481万 | 4,348万 | 4,614万 |
| 3LDK | 6件 | 5,895万 | 4,439万 | 7,936万 |
| 4LDK | 6件 | 6,528万 | 5,670万 | 7,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.2万円で、1-5階（53.0万円）と比べて2.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 115.35m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート甲南山手森北町 | 2002 | 27戸 | 68.1万 | 6,480万 |
| ルネグラン東灘森北町 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 甲南コンセール東灘 | 1986 | 19戸 | - | - |
| シャトー岡本 | 1986 | 5戸 | - | - |
| サンライフ本山 | 1979 | 92戸 | - | - |
| サンコート芦屋川 | 1986 | 4戸 | - | - |
| グランドメゾン東灘森北町 | 2014 | 29戸 | 70.6万 | 4,580万 |
| シャルマンカトルズ森北 | 1978 | 14戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| ベネレックス森北 | 1999 | 24戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| ノートルヴィラ | 1978 | 10戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| 芦屋川パークハイム | 1979 | 29戸 | 24.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 58.6万 | 55.3万 | - | 51.9万 | 53.4万 | 64.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 55.2万 | 49.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 68.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 53.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 51.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.9万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額164,000円。3LDKなら月額164,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。