シャンティ塩屋カランテアン
兵庫県神戸市垂水区塩屋台2丁目10-2 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は16万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 96.06㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均947万円です。3SLDKが最も高く平均1,572万円、3LDKは平均947万円です。
3SLDK
1,572万
3件
3LDK
947万
6件
4LDK
1,260万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,572万 | 1,538万 | 1,641万 |
| 3LDK | 6件 | 947万 | 747万 | 1,116万 |
| 4LDK | 5件 | 1,260万 | 1,147万 | 1,404万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋台2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.77m² ～ 102.63m² |
| 分譲会社 | ダイワビル 丸忠興産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋北小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンティ塩屋カランテアン | 1998 | 41戸 | 15.6万 | 1,500万 |
| ホーユウパレス神戸塩屋 | 1991 | 27戸 | - | - |
| ダイアパレス塩屋 | 1999 | 96戸 | - | - |
| ベルイルモ塩屋 | 1992 | 18戸 | 11.9万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| エクセレンス塩屋 | 1987 | 39戸 | - | - |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| ジェームス山ヒルズ | 1994 | 418戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| アンビエントジェームス山 | 1999 | 194戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| ジェームス山パークホームズ | 2003 | 177戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 11.5万 | 11.5万 | 15.5万 | - |
| 4LDK | 13.9万 | 12.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,088万 | 15.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,088万 | 15.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,058万 | 15.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,290万 | 12.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,340万 | 13.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,290万 | 12.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。