エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 | 築45年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、10年間で75.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均2,237万円です。3LDKが最も高く平均2,237万円、4DKは平均1,691万円です。
2LDK
1,991万
3件
3LDK
2,237万
32件
4DK
1,691万
2件
4LDK
1,765万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,991万 | 1,847万 | 2,151万 |
| 3LDK | 32件 | 2,237万 | 1,150万 | 2,887万 |
| 4DK | 2件 | 1,691万 | 1,659万 | 1,722万 |
| 4LDK | 7件 | 1,765万 | 1,449万 | 2,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（22.2万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
22.2万/㎡
6-10階
22件
24.8万/㎡
11-20階
11件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | ポートアイランド住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
義務教育学校港島学園前期課程
中学校
義務教育学校港島学園後期課程
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟 | 1981 | 33戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟 | 1981 | 6戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟 | 1981 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ポー | 1988 | 171戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 22.2万 | 18.1万 | 27.1万 | - | 24.5万 | 26.9万 | 29.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 21.5万 | 18.9万 | 17.7万 | 20.4万 | - |
| 4DK | - | - | - | 16.6万 | - | 22.3万 | - | - |
| 2LDK | 17.7万 | 22.3万 | 22.3万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。