エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 | 築45年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で36.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均2,066万円です。1LDKが最も高く平均2,202万円、4LDKは平均1,694万円です。
1LDK
2,202万
2件
3DK
2,021万
3件
3LDK
2,066万
15件
4DK
1,729万
7件
4LDK
1,694万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,202万 | 2,071万 | 2,333万 |
| 3DK | 3件 | 2,021万 | 1,816万 | 2,124万 |
| 3LDK | 15件 | 2,066万 | 1,200万 | 2,638万 |
| 4DK | 7件 | 1,729万 | 1,224万 | 1,920万 |
| 4LDK | 3件 | 1,694万 | 1,580万 | 1,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（21.7万円）と比べて3.8万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
16件
21.7万/㎡
6-10階
8件
20.4万/㎡
11-20階
7件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | ポートアイランド住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
港島学園義務教育学校
中学校
港島学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟 | 1981 | 33戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟 | 1981 | 6戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟 | 1981 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ポー | 1988 | 171戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 70.04㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,480万円 | 70.8㎡ | 35万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 20.2万 | - | - | 19.8万 |
| 3LDK | - | - | 18.2万 | 23.0万 | 30.9万 | 24.8万 | 26.2万 | - |
| 4DK | - | - | 14.1万 | 19.4万 | 20.9万 | - | - | - |
| 3DK | 18.1万 | 22.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,579万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,579万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4SDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。