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ダイアパレス三宮エスタシオ

兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目2-23 | 築23年 | 56戸

推定相場
ダイアパレス三宮エスタシオ
最新データ
2025年3月
売買26件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（61.1万円）より11.3%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を6.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201220142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.5万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、13年間で58.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の126,000円から2025年には144,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,342万円です。4LDKが最も高く平均4,659万円、3LDKは平均4,342万円です。
3LDK
15件
4,342万
4LDK
11件
4,659万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 4,342万 3,475万 5,227万
4LDK 11件 4,659万 3,969万 5,124万

階数別の㎡単価

1-5階
39.6万/㎡
3件
6-10階
40.2万/㎡
11件
11-20階
36.7万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目2-23
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積68.66m² ～ 86.37m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩17分

学区情報

小学校
春日野小学校
中学校
葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三宮エスタシオ 2003 56戸 54.2万 4,680万
セオリー神戸クレール 2022 - 85.4万 2,050万
ヌーベル春日 1978 10戸 18.1万 520万
エスティライフ三宮東 2009 44戸 46.8万 1,150万
ワコーレ三宮グランイースト 2005 75戸 55.9万 3,990万
カサベラ・エステ三宮 1981 126戸 31.2万 900万
ワコーレアーバンフラッツ三宮東 2000 39戸 71.2万 4,999万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ 2005 153戸 76.7万 1,450万
ザ・パークハウス神戸春日野道 2015 96戸 74.8万 4,120万
エステムコート三宮東 1999 39戸 31.0万 2,088万
コスモシティ三宮東 1991 63戸 44.5万 2,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182020202320242025
4LDK - 33.4万 - - - - 50.1万 54.8万
3LDK 31.1万 35.0万 36.0万 43.5万 40.4万 56.8万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.19万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.35万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.77万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,880万 56.51万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,898万 56.78万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.36万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,630万 43.54万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,630万 43.54万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.54万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.75万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.49万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.35万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.75万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.04万/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.35万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.95万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.07万/㎡
2013年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.31万/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.19万/㎡
2013年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.46万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,630万 30.45万/㎡
2013年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,950万 35.39万/㎡
2013年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.54万/㎡
2013年12月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.19万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.72万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額126,893円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
126,893円
115,000〜158,000円
4LDK
115,000円
115,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,039円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,185円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,895円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,858円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,858円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,039円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,032円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,258円/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,038円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,713円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,713円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,733円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,719円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,713円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,713円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,337円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,675円/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,332円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,864円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。