パルメーラ神戸駅前

兵庫県神戸市中央区多聞通2丁目2-8 | 築26年 | 33戸

推定相場

パルメーラ神戸駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.6万円/㎡

レンジ

59.1〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 68.4万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1137件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の39%・7件）で、平均3,506万円です。2SLDKが最も高く平均5,256万円、1SLDKは平均3,506万円です。

1SLDK

7件

3,506万

2LDK

2件

4,126万

2SLDK

3件

5,256万

3LDK

6件

4,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	3,506万	2,793万	4,260万
2LDK	2件	4,126万	3,874万	4,378万
2SLDK	3件	5,256万	4,714万	5,934万
3LDK	6件	4,951万	4,574万	5,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.2万円で、1-5階（55.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.1万/㎡

13件

6-10階

55.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区多聞通2丁目2-8
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	33戸
専有面積	50.85m² ～ 76.00m²
分譲会社	はりまランド日本クリエイト
施工会社	播磨工業所
管理会社	日本エコテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩2分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩3分

🚉

大倉山駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸祇園小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルメーラ神戸駅前	2000	33戸	64.8万	4,380万
プレサンス神戸裁判所前デリシア	2010	91戸	-	-
プレサンス神戸裁判所前	2002	49戸	-	-
シティコア神戸	1984	16戸	-	-
甲南スカイビル	1976	107戸	41.7万	980万
行政ビル	1975	14戸	-	-
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
ワコーレハーバーシティ元町	1995	39戸	52.5万	2,680万
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
ジオ神戸相生町	2027	108戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	66.3万	66.3万	66.3万	64.8万
1SLDK	44.7万	46.6万	47.4万	-	-	-	52.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.84万/㎡
2024年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,930万	55.02万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.32万/㎡
2024年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,600万	48.82万/㎡
2024年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,850万	53.52万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.32万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.32万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.32万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.13万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.32万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.33万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	50.34万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	58.33万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.34万/㎡
2020年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	47.39万/㎡
2020年8月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	47.39万/㎡
2014年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	46.57万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.94万/㎡
2013年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	44.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額139,857円。3LDKなら月額139,857円が相場です。

2LDK

121,000円

112,000〜130,000円

3LDK

139,857円

125,000〜161,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,139円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,265円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	161,000円	2,383円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	112,000円	1,903円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,072円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,072円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,850円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,924円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。