北野コーポラス
兵庫県神戸市中央区北野町1丁目2-7 | 築54年 | 52戸
推定相場
北野コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（49.1万円）より41.6%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より43.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,276万円です。2LDKが最も高く平均2,276万円、3DKは平均1,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,269万 | 783万 | 1,754万 |
| 2LDK | 6件 | 2,276万 | 1,501万 | 3,532万 |
| 3DK | 2件 | 1,050万 | 752万 | 1,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（23.4万円）と比べて7.5万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 26.80m² ～ 76.43m² |
| 分譲会社 | 楠六産業 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩15分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北野コーポラス | 1972 | 52戸 | 28.7万 | 1,290万 |
| KAISEI神戸北野町 | 2008 | 18戸 | 52.1万 | 1,990万 |
| 北野マンション1号棟 | 1972 | 40戸 | 36.1万 | 1,980万 |
| アンビエンテ北野 | 2004 | 9戸 | - | - |
| ベルモンドマンション | 1970 | 5戸 | - | - |
| 神戸ハウス北野 | 2017 | 12戸 | 80.1万 | 9,000万 |
| BE KITANO ガーデンテラス | 2024 | 6戸 | - | - |
| サンビルダー北野壱番館 | 1996 | 18戸 | 44.1万 | 2,580万 |
| メゾン北野 | 1974 | 30戸 | 34.5万 | 3,800万 |
| ワコーレ神戸北野ザ・テラス | 2016 | 97戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| モアライフ北野 | 1980 | 8戸 | 23.3万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 52.2㎡ | 41.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.0万 | - | - | - | - | - | 20.5万 |
| 3DK | 9.3万 | - | - | - | - | - | 28.7万 |
| 2LDK | 25.2万 | 25.4万 | 33.8万 | 28.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1SK | 35㎡〜 | 1,450万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 750万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 21.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 9.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額78,448円。2DKなら月額64,119円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,450円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。