KAISEI神戸北野町
兵庫県神戸市中央区北野町2丁目9-21 | 築18年 | 18戸
推定相場
KAISEI神戸北野町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（49.1万円）を6.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を2.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、9年間で16.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2024年には87,111円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 33.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,764万円です。1Rが最も高く平均3,110万円、１Ｋは平均2,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,696万 | 2,429万 | 2,963万 |
| 1R | 3件 | 3,110万 | 2,366万 | 3,852万 |
| 1K | 6件 | 2,764万 | 2,137万 | 3,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-2階（57.3万円）と比べて3.4万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町2丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.38m² ～ 61.14m² |
| 分譲会社 | 開誠 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 開誠プロクレア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩12分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KAISEI神戸北野町 | 2008 | 18戸 | 52.1万 | 1,990万 |
| アンビエンテ北野 | 2004 | 9戸 | - | - |
| 北野コーポラス | 1972 | 52戸 | 28.7万 | 1,290万 |
| 神戸ハウス北野 | 2017 | 12戸 | 80.1万 | 9,000万 |
| 北野マンション1号棟 | 1972 | 40戸 | 36.1万 | 1,980万 |
| BE KITANO ガーデンテラス | 2024 | 6戸 | - | - |
| ベルモンドマンション | 1970 | 5戸 | - | - |
| メゾン北野 | 1974 | 30戸 | 34.5万 | 3,800万 |
| ネオダイキョー北野館 | 1985 | 6戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| 北野マンション | 1972 | 40戸 | - | - |
| サンビルダー北野壱番館 | 1996 | 18戸 | 44.1万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 38.33㎡ | 62.1万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.1万 | 66.3万 | - | 58.4万 | 57.4万 | - | 52.1万 |
| 1R | - | - | 61.4万 | - | - | 55.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1K | 35㎡〜 | 1,990万 | 52.1万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,850万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,930万 | 57.4万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.99万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.88万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,600万 | 67.84万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,100万 | 54.98万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.29万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額86,441円。1Kなら月額89,282円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,300円 | 2,447円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,041円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。