ユートピア北野
兵庫県神戸市中央区北野町4丁目12-5 | 築53年 | 30戸
推定相場
ユートピア北野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（49.1万円）より53.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より55.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2024年には92,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.315
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の27%・7件）で、平均913万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,345万円、２ＤＫは平均913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,325万 | 1,253万 | 1,396万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,904万 | 1,775万 | 2,046万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,345万 | 3,658万 | 5,409万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,493万 | 2,715万 | 4,270万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 913万 | 493万 | 1,446万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,135万 | 1,080万 | 1,190万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,851万 | 771万 | 3,387万 |
| 3LDK | 2件 | 2,041万 | 1,742万 | 2,339万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町4丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 122.31m² |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア北野 | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| 北野町パークハイツ | 1980 | 40戸 | 24.1万 | 320万 |
| ハーベスト北野 | 1981 | 8戸 | - | - |
| カサフェニックス北野 | 1973 | 30戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| 北野ロイヤルハイツ | 1973 | 23戸 | 42.7万 | 1,890万 |
| 藤和神戸北野町ホームズ | 1997 | 23戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| ラマナージュ異人館通 | 2001 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 26.3万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額102,308円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。