北野町パークハイツ
兵庫県神戸市中央区北野町4丁目7-18 | 築46年 | 40戸
推定相場
北野町パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（49.1万円）より50.9%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で19.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
22万16万10万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には53,846円へ、54.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.315
代表面積 76.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の25%・5件）で、平均654万円です。4LDKが最も高く平均3,506万円、1Rは平均654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 654万 | 334万 | 776万 |
| 1LDK | 2件 | 3,447万 | 3,447万 | 3,447万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,479万 | 3,224万 | 3,734万 |
| 2LDK | 3件 | 3,237万 | 3,043万 | 3,443万 |
| 3LDK | 4件 | 3,454万 | 3,121万 | 4,066万 |
| 4LDK | 4件 | 3,506万 | 3,062万 | 3,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（30.9万円）と比べて2.5万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町4丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 13.28m² ～ 129.15m² |
| 分譲会社 | 郵船興業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北野町パークハイツ | 1980 | 40戸 | 24.1万 | 320万 |
| ユートピア北野 | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| カサフェニックス北野 | 1973 | 30戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| ハーベスト北野 | 1981 | 8戸 | - | - |
| 北野ロイヤルハイツ | 1973 | 23戸 | 42.7万 | 1,890万 |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| 藤和神戸北野町ホームズ | 1997 | 23戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| ラマナージュ異人館通 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 36.1万 | - | - | - | - | 24.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 35.2万 | 38.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 31.0万 | - | 38.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 31.5万 | 31.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 24.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 36.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 36.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額30,093円。4LDKなら月額155,417円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,101円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。