北野ロイヤルハイツ
兵庫県神戸市中央区北野町4丁目9-9 | 築53年 | 23戸
推定相場
北野ロイヤルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（49.1万円）より13.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、9年間で116.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.315
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の24%・7件）で、平均913万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,345万円、２ＤＫは平均913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,904万 | 1,775万 | 2,046万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,345万 | 3,658万 | 5,409万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,493万 | 2,715万 | 4,270万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 913万 | 493万 | 1,446万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,135万 | 1,080万 | 1,190万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,851万 | 771万 | 3,387万 |
| 1LDK | 5件 | 2,325万 | 1,974万 | 3,378万 |
| 2LDK | 2件 | 2,588万 | 2,003万 | 3,173万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町4丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.31m² ～ 105.54m² |
| 分譲会社 | 林商事 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩15分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北野ロイヤルハイツ | 1973 | 23戸 | 42.7万 | 1,890万 |
| カサフェニックス北野 | 1973 | 30戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| ラマナージュ異人館通 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス | 2003 | 19戸 | - | - |
| 北野町パークハイツ | 1980 | 40戸 | 24.1万 | 320万 |
| ユートピア北野 | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| ハーベスト北野 | 1981 | 8戸 | - | - |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| サニーヒル北野 | 1995 | 15戸 | 54.4万 | 2,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 33.6万 | - | - | 44.3万 | 44.0万 |
| 2LDK | 20.3万 | - | - | 38.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 42.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。