ワコーレ神戸宮本通桜風館
兵庫県神戸市中央区宮本通5丁目2-8 | 築12年 | 24戸
推定相場
ワコーレ神戸宮本通桜風館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（70.5万円）より25.2%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を3.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.0万円/㎡
レンジ
85.5〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.317
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均6,063万円です。3LDKが最も高く平均6,063万円、３ＬＤＫは平均5,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,640万 | 4,603万 | 6,677万 |
| 3LDK | 3件 | 6,063万 | 4,603万 | 6,793万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区宮本通5丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 77.03m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩11分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立宮本小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸宮本通桜風館 | 2014 | 24戸 | 52.8万 | 3,600万 |
| 野村ステイツ坂口通 | 1988 | 20戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| メゾン坂口 | 1977 | 11戸 | 17.7万 | 880万 |
| ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り | 2017 | 29戸 | 79.7万 | 7,880万 |
| セオリー神戸アネシア | 2023 | 52戸 | 108.9万 | 2,420万 |
| コーポラス割塚 | 1978 | 10戸 | 18.1万 | 880万 |
| エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント | 2018 | 89戸 | 88.2万 | 1,850万 |
| エヌヴィ神戸上筒井通 | 2009 | 17戸 | - | - |
| ドルフkobe春日野坂 | 1999 | 30戸 | 34.6万 | 2,180万 |
| ワコーレウィンズヴァレー三宮東 | 2002 | 21戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト春日野道 | 1989 | 39戸 | 25.5万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 64.31㎡ | 69.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 62.1万 | 52.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。