エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント

兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13 | 築8年 | 89戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の74.8万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、3年間で10.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,776〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.2万円/㎡

レンジ

65.4〜108.9万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.269

代表面積 20.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均1,791万円です。１Ｋが最も高く平均1,833万円、1Kは平均1,791万円です。

１Ｋ

3件

1,833万

8件

1,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	1,833万	1,611万	2,000万
1K	8件	1,791万	1,671万	1,932万

階数別の㎡単価

4-7階

80.6万/㎡

4件

8階以上

75.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13
築年月	2018-09（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
分譲会社	日商エステム
施工会社	福井建設神戸支店
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩4分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩18分

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王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩19分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント	2018	89戸	88.2万	1,850万
ドルフｋｏｂｅ春日野坂	1999	30戸	34.6万	2,180万
春日野坂ハイツ	1983	16戸	24.8万	1,399万
デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス	2007	31戸	41.0万	3,080万
新神戸壱番館ハウスパート２	1997	12戸	44.7万	2,680万
ララプレイス三宮東アスヴェル	2014	40戸	79.2万	1,680万
ワコーレ神戸宮本通桜風館	2014	24戸	52.8万	3,600万
アドバンス三宮グルーブ	2018	45戸	80.7万	1,900万
国香マンション	1970	45戸	15.0万	370万
メゾンドアクトゥール	1989	25戸	24.9万	490万
野村ステイツ坂口通	1988	20戸	33.1万	2,780万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	73.2万	75.9万	78.7万	82.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	88.23万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.3万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	78.69万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	75.35万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	73.92万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	75.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	79.17万/㎡
2022年6月	10〜12階	1DK	20㎡〜	1,600万	76.3万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,535万	73.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,532円。

59,532円

54,000〜69,000円

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,861円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,861円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,861円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,957円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,957円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,814円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,800円	2,804円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,766円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,814円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,800円	2,756円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,861円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,814円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,100円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,814円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	3,007円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,904円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,766円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,079円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,052円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,147円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,100円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,861円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,957円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,290円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,814円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,500円	2,981円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,718円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,861円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,800円	2,804円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	3,100円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。