野村ステイツ坂口通
兵庫県神戸市中央区坂口通6丁目1-22 | 築38年 | 20戸
推定相場
野村ステイツ坂口通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（26.2万円）を26.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より35.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,550円から2019年には51,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.718
代表面積 59.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均2,385万円です。3LDKが最も高く平均3,739万円、1DKは平均1,153万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,153万 | 931万 | 1,342万 |
| 2LDK | 5件 | 2,385万 | 2,019万 | 2,654万 |
| 3LDK | 4件 | 3,739万 | 2,986万 | 5,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（27.6万円）と比べて5.3万円（+19.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区坂口通6丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 27.10m² ～ 95.69m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ坂口通 | 1988 | 20戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| メゾン坂口 | 1977 | 11戸 | 17.7万 | 880万 |
| ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り | 2017 | 29戸 | 79.7万 | 7,880万 |
| エヌヴィ神戸上筒井通 | 2009 | 17戸 | - | - |
| ワコーレ神戸上筒井通レジデンス | 2026 | 18戸 | - | - |
| ワコーレ神戸宮本通桜風館 | 2014 | 24戸 | 52.8万 | 3,600万 |
| 昭和パレス野崎 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 神戸野崎通アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| ワコーレ神戸上筒井通 | 2014 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| ジークレフ神戸山の手上筒井館 | 2007 | 26戸 | 57.0万 | 4,780万 |
| ジークレフ神戸山の手野崎館 | 2007 | 39戸 | 50.7万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 65.31㎡ | 44.1万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 34.3万 | 41.6万 | 33.1万 | 33.1万 |
| 2LDK | 28.4万 | 28.4万 | 24.2万 | 22.2万 | - | - | - | - |
| 1DK | - | - | 29.7万 | 23.4万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 690万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 870万 | 29.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額53,420円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,100円 | 1,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。