神崎郡市川町の不動産相場
兵庫県神崎郡市川町 | 24地区 | 137件の成約データ
兵庫県神崎郡市川町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.1万円（93件）、一戸建ての平均㎡単価は5.1万円（44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神崎郡市川町の不動産相場（137件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.1万/坪 | 93件 | - |
| 一戸建て | 5.1万/㎡ | 44件 | - |
神崎郡市川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-46.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.4万1.3万1.2万1.1万1万
1.3万人
1.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 12,854 | 4,798 | - | -127 |
| 2016 | 12,675 | 4,817 | - | -122 |
| 2017 | 12,463 | 4,850 | - | -121 |
| 2018 | 12,192 | 4,835 | -114 | -147 |
| 2019 | 11,947 | 4,824 | -82 | -155 |
| 2020 | 11,671 | 4,803 | -103 | -152 |
| 2021 | 11,426 | 4,809 | -86 | -144 |
| 2022 | 11,119 | 4,755 | -140 | -163 |
| 2023 | 10,897 | 4,749 | -74 | -144 |
| 2024 | 10,660 | 4,704 | -84 | - |
世帯数は5年で-2.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,124人 / 生産年齢5,894人 / 高齢4,184人（高齢化率37.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
267万円
316万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 316万円（2024年度）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +3.1%/年
納税義務者数: 4,397人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
1万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,267 | -3.7% | - |
| 2030 | 9,333 | -12.4% | - |
| 2035 | 8,382 | -21.4% | - |
| 2040 | 7,449 | -30.1% | - |
| 2045 | 6,558 | -38.5% | - |
| 2050 | 5,719 | -46.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 甘地 | − | − | − | |
| 東川辺 | − | − | − | |
| 西川辺 | − | − | − | |
| 奥 | − | − | − |