サントピアマリーナマンション
兵庫県洲本市小路谷1275-2 | 築50年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.4万/㎡から2023年は11.6万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の45,000円から2023年には92,500円へ、105.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均528万円です。1LDKが最も高く平均528万円、1DKは平均420万円です。
1DK
420万
3件
1LDK
528万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 420万 | 380万 | 500万 |
| 1LDK | 9件 | 528万 | 500万 | 650万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
11.2万/㎡
8階以上
2件
8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県洲本市小路谷1275-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年4月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 42.87m² ～ 60.04m² |
| 管理会社 | サントピアマリーナ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小路谷バス停駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
洲本市立洲本第二小学校
中学校
洲本市立洲浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピアマリーナマンション | 1976 | 33戸 | 11.6万 | 650万 |
| サントピアグランドハイツ | 1982 | 62戸 | 13.1万 | 980万 |
| サントピアマリーナマンション２号館 | 1980 | 33戸 | - | - |
| コーストビューサントピアプリーザ | 1991 | 146戸 | 9.8万 | 400万 |
| サントピアマンションユニテック１ | 1986 | 39戸 | 8.7万 | 490万 |
| サントピアマンションユニテック２ | 1987 | 39戸 | 14.2万 | 1,500万 |
| コーストビューサントピア | 1987 | 175戸 | 11.2万 | 540万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 11.7万 | 11.7万 | 11.7万 | 12.8万 | 12.8万 | 8.3万 | 11.6万 |
| 1DK | 8.4万 | - | - | - | - | 11.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額74,625円。
1LDK
50,000〜95,000円
74,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。