つつじが丘の一戸建て相場
兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約148件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,542万円。軽量鉄骨造（2,230万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,542万
木造
119件
2,517万
軽量鉄骨造
25件
2,230万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,987万
100〜120㎡
72件
2,525万
120〜150㎡
61件
2,293万
150㎡以上
9件
2,863万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,844万
6〜8m
132件
2,459万
8m以上
9件
2,871万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,300万円
取引実績
148件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,116万円
38件
５ＬＤＫ
2,245万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,017万円
6件
３ＬＤＫ
2,517万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-193人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,731 | - |
| 2017 | 31,494 | - |
| 2019 | 30,823 | -232 |
| 2021 | 30,006 | -232 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
| 2024 | 28,644 | -206 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の一戸建てマップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
つつじが丘は川辺郡猪名川町内6地区中2位（上位67%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の白金とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
つつじが丘 ◀
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11.8万