つつじが丘の土地相場
兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,790円高くなります。
6〜8m
26件
9万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
19件
9万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
5件
10万/坪
南
9件
10万/坪
東
5件
9万/坪
西
10件
7万/坪
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,336万円
取引実績
30件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820092010201320152026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪8万円へ、18年間で56.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5万/坪
2015年第4四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2013年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2013年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2013年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2010年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2010年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2009年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2009年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2009年第3四半期
760万円
51坪〜（170㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-193人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,731 | - |
| 2017 | 31,494 | - |
| 2019 | 30,823 | -232 |
| 2021 | 30,006 | -232 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
| 2024 | 28,644 | -206 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の土地マップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
つつじが丘は川辺郡猪名川町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の白金とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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つつじが丘 ◀
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16.7万/坪