伏見台の一戸建て相場

Name: 伏見台の一戸建て相場データ（川辺郡猪名川町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川辺郡猪名川町伏見台 | 143件の成約データ

兵庫県川辺郡猪名川町伏見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約143件、前年比-19.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伏見台の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,775万円

うち土地分

2,277万円

うち建物分

499万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,910万円。軽量鉄骨造（1,594万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,910万

126件

軽量鉄骨造

1,594万

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,062万

3件

80〜100㎡

1,985万

13件

100〜120㎡

1,863万

80件

120〜150㎡

1,890万

41件

150㎡以上

2,228万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,861万

111件

8m以上

2,053万

27件

伏見台 7.2万/㎡川辺郡猪名川町内 5位/6地区

平均㎡単価

7.2万/㎡

前年比 ▼19.3%

平均価格

1,573万円

取引実績

143件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

9万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,027万円

13件

５ＬＤＫ

1,556万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,740万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

１ＬＤＫ

3,800万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

７ＤＫ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 5.6万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 9.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 7.0万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 210㎡〜・４ＤＫ 9.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 250㎡〜 5.6万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 180㎡〜 5.6万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 200㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.5万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 195㎡〜 8.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川辺郡猪名川町全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-193人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	31,731	-
2017	31,494	-
2019	30,823	-232
2021	30,006	-232
2023	29,100	-217
2024	28,644	-206

所得: 平均370万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-23%

川辺郡猪名川町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川辺郡猪名川町の一戸建てマップ

川辺郡猪名川町内のエリアランキング

伏見台は川辺郡猪名川町内6地区中5位（上位17%）。単価7.2万/㎡。 1つ上の松尾台とは8%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 白金

13.9万

+92%

2 つつじが丘

11.8万

+64%

中価格帯（3〜4位）

3 若葉

11.6万

+60%

4 松尾台

7.8万

+8%

お手頃帯（5〜6位）

5 伏見台 ◀

7.2万

―

6 旭ヶ丘

3.5万

-51%

最寄り駅の相場

伏見台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２	6.0万/㎡	+2.2%	住宅	日生中央 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）