若葉の一戸建て相場
兵庫県川辺郡猪名川町若葉 | 142件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県川辺郡猪名川町若葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約142件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,318万円。木造（2,422万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,318万
軽量鉄骨造
14件
4,190万
木造
114件
2,422万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,667万
100〜120㎡
71件
2,272万
120〜150㎡
52件
3,054万
150㎡以上
7件
7,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,467万
6〜8m
110件
2,542万
8m以上
27件
4,170万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,621万円
取引実績
142件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,019万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,875万円
4件
５ＬＤＫ
1,300万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
950万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
800万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-193人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,731 | - |
| 2017 | 31,494 | - |
| 2019 | 30,823 | -232 |
| 2021 | 30,006 | -232 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
| 2024 | 28,644 | -206 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の一戸建てマップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
若葉は川辺郡猪名川町内6地区中3位（上位50%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上のつつじが丘とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
若葉 ◀
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11.6万