エスリード尼崎昭和通

兵庫県尼崎市昭和南通8丁目216-2 | 築19年 | 55戸

推定相場

エスリード尼崎昭和通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.5万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、15年間で15.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.3万円/㎡

レンジ

45.2〜75.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.898

代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均3,164万円です。3LDKが最も高く平均3,164万円、2SLDKは平均2,820万円です。

2SLDK

8件

2,820万

2LDK

7件

3,138万

3LDK

30件

3,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,820万	2,384万	3,168万
2LDK	7件	3,138万	2,716万	3,688万
3LDK	30件	3,164万	2,226万	4,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（28.9万円）と比べて6.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.9万/㎡

5件

4-7階

32.9万/㎡

21件

8階以上

34.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市昭和南通8丁目216-2
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	49.48m² ～ 79.40m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

竹谷小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード尼崎昭和通	2007	55戸	37.6万	2,430万
サントピア尼崎2	1983	31戸	-	-
ラビアンヌコーポ	1979	6戸	11.7万	980万
昭和ハイツ	1979	10戸	22.8万	650万
ベルアーバニティ尼崎	1996	32戸	25.2万	1,580万
ディオフェルティ出屋敷	1995	61戸	46.1万	2,280万
パレス尼崎	1996	34戸	-	-
朝日プラザ・アペックスコート西難波	1991	99戸	-	-
リーベル尼崎西難波	2006	40戸	49.5万	3,280万
朝日プラザアペックスコート	1991	99戸	20.9万	2,180万
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ	2003	128戸	51.1万	3,590万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.7万	32.9万	32.9万	33.0万	-	31.4万	40.7万	37.6万
2SLDK	30.0万	-	29.9万	-	36.1万	-	37.5万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,430万	37.65万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.36万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.54万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.12万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.42万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,780万	35.98万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.69万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.51万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.01万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.02万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,900万	29.86万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.98万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.86万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.98万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.76万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2019年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.44万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.01万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.01万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.9万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.54万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.61万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.31万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.15万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.9万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.01万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.54万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.61万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.99万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.39万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.28万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.06万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.68万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.72万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.28万/㎡
2013年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,130万	32.24万/㎡
2013年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,850万	28万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.98万/㎡
2011年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,200万	44.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額108,429円。4LDKなら月額117,500円が相場です。

1LDK

89,500円

73,000〜106,000円

2SLDK

103,941円

100,000〜109,000円

3LDK

108,429円

93,000〜125,000円

4LDK

117,500円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

47件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,729円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,549円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,475円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	106,000円	1,666円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,536円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,513円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,499円/㎡
2018年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,589円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,549円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,697円/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	109,000円	1,713円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,886円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,511円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,366円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,439円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,513円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,574円/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,448円/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,511円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,574円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,571円/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,549円/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	108,000円	1,619円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。