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エスリード尼崎昭和通

兵庫県尼崎市昭和南通8丁目216-2 | 築19年 | 55戸

推定相場
エスリード尼崎昭和通
最新データ 2026年2月
売買49件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（25.9万円）を45.6%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を4.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201120152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.5万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、15年間で15.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
58.4〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×2.170
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 857件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均3,164万円です。3LDKが最も高く平均3,164万円、2SLDKは平均2,820万円です。
2SLDK 8件 2,820万円
2LDK 7件 3,138万円
3LDK 30件 3,164万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 2,820万 2,384万 3,168万
2LDK 7件 3,138万 2,716万 3,688万
3LDK 30件 3,164万 2,226万 4,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（28.9万円）と比べて6.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 28.9万/㎡ 5件
4-7階 32.9万/㎡ 21件
8階以上 34.9万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市昭和南通8丁目216-2
築年月2007-02（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積49.48m² ～ 79.40m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
出屋敷駅
阪神本線
徒歩8分

学区情報

小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード尼崎昭和通 2007 55戸 37.6万 2,430万
サントピア尼崎2 1983 31戸 - -
ラビアンヌコーポ 1979 6戸 11.7万 980万
昭和ハイツ 1979 10戸 22.8万 650万
ベルアーバニティ尼崎 1996 32戸 25.2万 1,580万
ディオフェルティ出屋敷 1995 61戸 46.1万 2,280万
パレス尼崎 1996 34戸 - -
朝日プラザ・アペックスコート西難波 1991 99戸 - -
リーベル尼崎西難波 2006 40戸 49.5万 3,280万
朝日プラザアペックスコート 1991 99戸 20.9万 2,180万
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ 2003 128戸 51.1万 3,590万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 17件
2,000〜3,000万 32件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.7万 32.9万 32.9万 33.0万 - 31.4万 40.7万 37.6万
2SLDK 30.0万 - 29.9万 - 36.1万 - 37.5万 -
2LDK - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,430万 37.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.36万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.12万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.42万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,780万 35.98万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.69万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.01万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.38万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.02万/㎡
2021年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,900万 29.86万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.38万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.38万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,698万 33.98万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.86万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,698万 33.98万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.38万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.76万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.38万/㎡
2019年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.38万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.44万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.38万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.01万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.01万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.9万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.54万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.61万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.31万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.15万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.9万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.01万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.54万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.61万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.99万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.39万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.28万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.06万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,200万 35.68万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.72万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.39万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.28万/㎡
2013年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,130万 32.24万/㎡
2013年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,850万 28万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.98万/㎡
2011年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,200万 44.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額108,429円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
1LDK 89,500円 73,000〜106,000円
2SLDK 103,941円 100,000〜109,000円
3LDK 108,429円 93,000〜125,000円
4LDK 117,500円 115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 2件
10〜15万 47件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,729円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,549円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,468円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,468円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,475円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 106,000円 1,666円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,536円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,562円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,513円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,499円/㎡
2018年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,589円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,549円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,562円/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,571円/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 108,000円 1,697円/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 109,000円 1,713円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,886円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,468円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,511円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,366円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,439円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,513円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,574円/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,448円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,511円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,574円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,571円/㎡
2015年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,549円/㎡
2014年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 108,000円 1,619円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。