インペリアル南塚口ガーデンハウス
兵庫県尼崎市名神町2丁目12-24 | 築44年 | 107戸
推定相場
インペリアル南塚口ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（18.3万円）を44.0%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）より26.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
21.8〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,788万円です。3DKが最も高く平均2,140万円、3LDKは平均1,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,978万 | 1,711万 | 2,304万 |
| 3DK | 2件 | 2,140万 | 2,054万 | 2,226万 |
| 3LDK | 12件 | 1,788万 | 1,106万 | 2,251万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市名神町2丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 78.93m² |
| 分譲会社 | 東京興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大末テクノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
名和小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル南塚口ガーデンハウス | 1982 | 107戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| 東急ドエル南塚口A棟 | 1975 | 92戸 | - | - |
| ドエル南塚口B棟 | 1975 | 43戸 | - | - |
| 名神ビル | 1979 | 8戸 | 9.2万 | 700万 |
| 塚口グリーンハウス401 | 1982 | 8戸 | - | - |
| サン南塚口ビル | 1980 | 9戸 | 10.7万 | 350万 |
| セントラル塚口みなみ通り | 2005 | 35戸 | 62.6万 | 5,380万 |
| セレニティ塚口南 | 1994 | 11戸 | - | - |
| 南塚口スカイハイツ | 1981 | 48戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| イスズハイツベル塚口南 | 1985 | 18戸 | 21.1万 | 890万 |
| 南塚口パークマンションA棟 | 1978 | 122戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.5万 | - | - | 23.6万 | 29.3万 | 26.4万 |
| 3DK | - | - | - | 20.0万 | - | - | - | 22.6万 |
| 3LDK | 15.5万 | 19.8万 | 18.3万 | 19.8万 | - | - | 14.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額109,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。