クリーンピア十二所前線花影町
兵庫県姫路市花影町4丁目20 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、11年間で15.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には49,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 45.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2DK
519万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 519万 | 497万 | 549万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
13.4万/㎡
4-7階
2件
12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市花影町4丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 44.24m² ～ 54.76m² |
| 分譲会社 | 広建 |
| 施工会社 | 北村工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩16分直線1.3km
姫路駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
🚉
約徒歩19分直線1.4km
手柄駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
| クリーンピア姫路土山 | 1994 | 23戸 | 18.6万 | 998万 |
| グローバル姫路土山 | 2000 | 28戸 | 36.1万 | 1,998万 |
| クリーンピア船橋町 | 1989 | 75戸 | - | - |
| アルファステイツ船場 | 2009 | 71戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| ワコーレ姫路ディアプレイス | 2023 | 44戸 | - | - |
| 明治グランドヒル船場 | 2003 | 25戸 | 26.1万 | 2,250万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| 琴岡ビル | 1966 | 64戸 | 2.5万 | 100万 |
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 10.9万 | 12.4万 | - | 13.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 560万 | 12.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額57,000円。2LDKなら月額54,500円が相場です。
2DK
48,000〜65,000円
57,000円
2LDK
49,000〜60,000円
54,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。