パレロワイヤル東雲
兵庫県姫路市東雲町2丁目11-4 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパレロワイヤル東雲全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.4万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、8年間で25.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
25.2〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×1.796
補正係数 ×1.796
代表面積 99.31㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均2,890万円です。3LDKが最も高く平均3,225万円、3SLDKは平均2,729万円です。
４ＬＤＫ
2,816万
2件
3LDK
3,225万
6件
3SLDK
2,729万
2件
4LDK
2,890万
6件
4SLDK
2,732万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,816万 | 2,677万 | 2,954万 |
| 3LDK | 6件 | 3,225万 | 2,524万 | 3,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,729万 | 2,668万 | 2,789万 |
| 4LDK | 6件 | 2,890万 | 2,355万 | 3,101万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,732万 | 2,566万 | 2,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（33.4万円）と比べて0.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
33.4万/㎡
8階以上
7件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 90.00m² ～ 104.29m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パレロワイヤル東雲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2012年 | 14階建 | 52戸 | 10件 | 31.7万 | - | - |
| 2番館 | 2014年 | 11階建 | 30戸 | 12件 | 32.7万 | - | - |
| 3番館 | 2018年 | 14階建 | 63戸 | 10件 | 39万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| ワコーレ姫路ディアプレイス | 2023 | 44戸 | - | - |
| ロワイヤル元町 | 1996 | 31戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
| クリーンピア船橋町 | 1989 | 75戸 | - | - |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| エスリード姫路グラセント | 2018 | 62戸 | - | - |
| 元町西ビル | 1968 | 72戸 | 8.7万 | 380万 |
| アルファステイツ船場 | 2009 | 71戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| クリーンピア姫路土山 | 1994 | 23戸 | 18.6万 | 998万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | - | 37.2万 | - | 37.9万 | 39.0万 | 40.4万 | 39.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 34.0万 | 33.3万 | - | - |
| 4LDK | 26.7万 | 31.7万 | 29.1万 | 32.9万 | 33.0万 | 31.7万 | - | - |
| 4SLDK | 32.4万 | - | 26.9万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 37.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,420万 | 32.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。