琴岡ビルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

10万0万

2017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の3.9万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、9年間で20.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では64.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,250円から2023年には52,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.4万円/㎡

レンジ

5.1〜7.7万円/㎡

市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.340

代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3DK

13件

174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	13件	174万	92万	323万

物件概要

所在地	兵庫県姫路市琴岡町274-3
築年月	1966-01（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	64戸
専有面積	40.66m² ～ 81.32m²
施工会社	神崎組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩25分

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩25分

学区情報

小学校

姫路市立船場小学校

中学校

姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴岡ビル	1966	64戸	2.5万	100万
クリーンピア竜野町	1990	40戸	-	-
明治グランドヒル船場	2003	25戸	26.1万	2,250万
アルファステイツ船場	2009	71戸	32.7万	3,380万
船丘ビル	1967	20戸	5.1万	350万
クリーンピア船橋町	1989	75戸	-	-
日新ビル	1968	-	9.6万	450万
アルファステイツ車崎	2012	38戸	30.6万	2,180万
エバーグリーン今宿B棟	1974	56戸	-	-
ロワイヤル西新町	1995	21戸	22.1万	1,680万
パレロワイヤル西新町	2021	49戸	40.3万	3,140万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
3DK	3.9万	3.1万	3.9万	2.7万	8.6万	7.1万	3.1万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	40㎡〜	100万	2.46万/㎡
2026年2月	中層	3DK	40㎡〜	150万	3.7万/㎡
2025年9月	中層	3DK	40㎡〜	230万	5.66万/㎡
2025年5月	中層	3DK	40㎡〜	350万	8.61万/㎡
2024年11月	中層	3DK	40㎡〜	350万	8.61万/㎡
2021年9月	中層	3DK	40㎡〜	120万	2.96万/㎡
2021年6月	中層	3DK	40㎡〜	100万	2.46万/㎡
2019年5月	中層	5DK	80㎡〜	295万	3.63万/㎡
2019年3月	中層	3DK	40㎡〜	160万	3.94万/㎡
2018年4月	中層	3DK	40㎡〜	130万	3.2万/㎡
2018年12月	中層	3DK	60㎡〜	180万	2.92万/㎡
2017年4月	中層	3DK	40㎡〜	170万	4.19万/㎡
2017年10月	中層	3DK	40㎡〜	170万	4.19万/㎡
2017年10月	中層	3DK	40㎡〜	130万	3.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額37,571円。3LDKなら月額53,500円が相場です。

ワンルーム

77,000円

77,000〜77,000円

1LDK

47,000円

38,000〜53,000円

2LDK

37,571円

35,000〜40,000円

3DK

30,500円

24,000〜37,000円

3LDK

53,500円

49,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3K	35㎡〜	49,000円	1,229円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	35㎡〜	49,000円	1,230円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	35㎡〜	58,000円	1,456円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	38,000円	950円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	70㎡〜	77,000円	1,077円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	70㎡〜	77,000円	1,077円/㎡
2020年4月	中層	3DK	40㎡〜	24,000円	590円/㎡
2019年11月	中層	3DK	40㎡〜	32,000円	787円/㎡
2018年5月	中層	3DK	40㎡〜	37,000円	910円/㎡
2018年12月	中層	3DK	40㎡〜	29,000円	725円/㎡
2018年11月	中層	2SDK	40㎡〜	29,000円	713円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	35,000円	875円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	37,000円	925円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	40㎡〜	37,000円	925円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	40㎡〜	37,000円	925円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	40㎡〜	37,000円	925円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,230円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,303円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,131円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。