船丘ビル
兵庫県姫路市船丘町290-3 | 築59年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.3万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2024年には44,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.6万円/㎡
レンジ
6.4〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×0.459
補正係数 ×0.459
代表面積 58.96㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の35%・8件）で、平均277万円です。4LDKが最も高く平均351万円、4DKは平均277万円です。
3DK
340万
8件
4DK
277万
8件
4LDK
351万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 340万 | 320万 | 369万 |
| 4DK | 8件 | 277万 | 188万 | 369万 |
| 4LDK | 7件 | 351万 | 323万 | 380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市船丘町290-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-01（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.71m² ～ 69.23m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
🚉
徒歩30分
手柄駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| 明治グランドヒル船場 | 2003 | 25戸 | 26.1万 | 2,250万 |
| クリーンピア竜野町 | 1990 | 40戸 | - | - |
| 琴岡ビル | 1966 | 64戸 | 2.5万 | 100万 |
| 元町西ビル | 1968 | 72戸 | 8.7万 | 380万 |
| ロワイヤル西新町 | 1995 | 21戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| パレロワイヤル西新町 | 2021 | 49戸 | 40.3万 | 3,140万 |
| アルファステイツ船場 | 2009 | 71戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| クリーンピア船橋町 | 1989 | 75戸 | - | - |
| ロワイヤル元町 | 1996 | 31戸 | 22.9万 | 1,430万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 58.72㎡ | 6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 350万円 | 69.23㎡ | 5.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 5.9万 | - | 5.2万 |
| 3DK | - | - | - | 6.8万 | - | 6.7万 | 6.0万 | - |
| 4DK | - | 6.4万 | 6.8万 | - | 3.6万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 300万 | 5.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 200万 | 2.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 199万 | 2.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額41,500円。4DKなら月額52,000円が相場です。
2DK
40,000〜45,000円
41,667円
3DK
38,000〜43,000円
41,500円
4DK
40,000〜60,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 647円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 708円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 852円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 732円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 647円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 732円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 732円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 647円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 732円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 867円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 40,000円 | 578円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 984円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。