m'プラザ加古川
兵庫県加古川市尾上町口里492-1 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたm'プラザ加古川全体の相場です（成約 162件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で31.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×1.613
補正係数 ×1.613
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・54件）で、平均946万円です。1LDKが最も高く平均1,214万円、2LDKは平均773万円です。
1LDK
1,214万
3件
2SLDK
825万
7件
2LDK
773万
4件
3LDK
946万
54件
4LDK
958万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,214万 | 1,165万 | 1,239万 |
| 2SLDK | 7件 | 825万 | 685万 | 970万 |
| 2LDK | 4件 | 773万 | 701万 | 888万 |
| 3LDK | 54件 | 946万 | 637万 | 1,430万 |
| 4LDK | 12件 | 958万 | 787万 | 1,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（11.9万円）と比べて2.8万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
11.9万/㎡
4-7階
25件
14.1万/㎡
8階以上
35件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市尾上町口里492-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 77.25m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
m'プラザ加古川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 162件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M'プラザ加古川5番館 | 1997年 | 14階建 | 137戸 | - | - | - | 1件 |
| Mプラザ加古川参番館 | 1996年 | 13階建 | 140戸 | 108件 | 12.8万 | 82件 | - |
| Mプラザ加古川弐番館 | 1994年 | 11階建 | 128戸 | 54件 | 13.7万 | 40件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浜の宮駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
浜の宮小学校
中学校
浜の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| m'プラザ加古川 | 1996 | 140戸 | 14.5万 | 980万 |
| ローレルハイツ加古川3号棟 | 1976 | 39戸 | 9.1万 | 520万 |
| プリオール加古川2 | 1991 | 22戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| セザール加古川A棟 | 1995 | 74戸 | 9.1万 | 580万 |
| サーパス加古川 | 1997 | 74戸 | 14.6万 | 950万 |
| ディアエスタミオ加古川南 | 2001 | 32戸 | - | - |
| シャルヴィ加古川 | 1994 | 129戸 | - | - |
| ファミールハイツ加古川1番館 | 1991 | 133戸 | - | - |
| 日光ハイツ加古川壱番館 | 1990 | 105戸 | 13.3万 | 830万 |
| 朝日プラザクオーレ加古川 | 1991 | 77戸 | - | - |
| リベール加古川南 | 1995 | 59戸 | 15.5万 | 1,070万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 64.13㎡ | 12.2万円 | 1SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 13.9万 | 13.0万 | 16.4万 | 19.8万 | 14.5万 | 16.3万 | 16.2万 |
| 4LDK | 11.0万 | - | - | - | - | - | 13.6万 | - |
| 2SLDK | 12.2万 | 11.0万 | - | - | 13.5万 | - | 14.1万 | - |
| 2LDK | - | 12.0万 | - | 15.2万 | 15.2万 | - | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SSSLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.27万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額68,179円。4LDKなら月額66,375円が相場です。
1LDK
65,000〜120,000円
99,333円
2LDK
55,000〜60,000円
58,000円
3LDK
60,000〜76,000円
68,179円
4LDK
63,000〜70,000円
66,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 842円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 816円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 842円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 907円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 907円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 887円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 926円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 940円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 933円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 940円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 894円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 894円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 836円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 894円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 978円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 978円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 894円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 963円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。