日光ハイツ加古川壱番館
兵庫県加古川市野口町長砂998 | 築36年 | 105戸
推定相場
日光ハイツ加古川壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（10.1万円）を31.9%上回って、加古川市全体の平均（17.2万円）より22.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜61,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×1.049
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均863万円です。4LDKが最も高く平均1,389万円、3LDKは平均863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 879万 | 619万 | 1,239万 |
| 3LDK | 27件 | 863万 | 609万 | 1,239万 |
| 4LDK | 3件 | 1,389万 | 1,313万 | 1,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（11.9万円）と比べて1.7万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市野口町長砂998 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 57.86m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
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徒歩12分
浜の宮駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日光ハイツ加古川壱番館 | 1990 | 105戸 | 13.3万 | 830万 |
| ディアエスタミオ加古川南 | 2001 | 32戸 | - | - |
| サーパス加古川 | 1997 | 74戸 | 14.6万 | 950万 |
| シャルヴィ加古川 | 1994 | 129戸 | - | - |
| ファミールハイツ加古川1番館 | 1991 | 133戸 | - | - |
| プレステージ加古川2 | 1995 | 39戸 | - | - |
| Mプラザ加古川参番館 | 1996 | 140戸 | 14.5万 | 980万 |
| 朝日プラザクオーレ加古川 | 1991 | 77戸 | - | - |
| リベール加古川野口 | 1991 | 24戸 | 11.2万 | 780万 |
| サーパス別府 | 2002 | 52戸 | - | - |
| ローレルハイツ加古川2号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 62.34㎡ | 9.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,200万円 | 67.33㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 11.1万 | 12.2万 | 10.6万 | 13.4万 | 13.6万 | 9.6万 |
| 2LDK | - | - | 14.3万 | 8.6万 | 17.1万 | - | 11.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 15.4万 | 14.9万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 633万 | 9.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額58,286円。3LDKなら月額63,400円が相場です。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 968円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 841円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 968円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 985円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 841円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 918円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 893円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。