サーパス加古川
兵庫県加古川市野口町長砂976-1 | 築29年 | 74戸
推定相場
サーパス加古川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（10.1万円）を44.7%上回って、加古川市全体の平均（17.2万円）より14.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜70,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.8〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均963万円です。3LDKが最も高く平均963万円、2SLDKは平均778万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 778万 | 595万 | 980万 |
| 3LDK | 32件 | 963万 | 667万 | 1,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（12.0万円）と比べて7.9万円（+65.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市野口町長砂976-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
浜の宮駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス加古川 | 1997 | 74戸 | 14.6万 | 950万 |
| ディアエスタミオ加古川南 | 2001 | 32戸 | - | - |
| 日光ハイツ加古川壱番館 | 1990 | 105戸 | 13.3万 | 830万 |
| シャルヴィ加古川 | 1994 | 129戸 | - | - |
| ファミールハイツ加古川1番館 | 1991 | 133戸 | - | - |
| プレステージ加古川2 | 1995 | 39戸 | - | - |
| Mプラザ加古川参番館 | 1996 | 140戸 | 14.5万 | 980万 |
| 朝日プラザクオーレ加古川 | 1991 | 77戸 | - | - |
| ローレルハイツ加古川2号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ローレルハイツ加古川3号棟 | 1976 | 39戸 | 9.1万 | 520万 |
| リベール加古川野口 | 1991 | 24戸 | 11.2万 | 780万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 13.5万 |
| 3LDK | 17.5万 | 14.3万 | 15.4万 | 16.0万 | 17.5万 | 13.8万 | 13.4万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 12.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額67,182円。3LDKなら月額67,182円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 923円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 922円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 923円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 871円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 871円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 800円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。