プリオール加古川2
兵庫県加古川市尾上町長田156 | 築35年 | 22戸
推定相場
プリオール加古川2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（12.4万円）を26.8%上回って、加古川市全体の平均（17.2万円）より8.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、9年間で117.2%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では74.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2018年には62,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×1.049
代表面積 71.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均757万円です。3LDKが最も高く平均757万円、2LDKは平均594万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 594万 | 556万 | 648万 |
| 3LDK | 17件 | 757万 | 530万 | 1,138万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市尾上町長田156 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 73.77m² |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
尾上の松駅
山陽電鉄本線
学区情報
中学校
加古川市立浜の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオール加古川2 | 1991 | 22戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| セザール加古川A棟 | 1995 | 74戸 | 9.1万 | 580万 |
| リベール加古川南 | 1995 | 59戸 | 15.5万 | 1,070万 |
| Mプラザ加古川参番館 | 1996 | 140戸 | 14.5万 | 980万 |
| ローレルハイツ加古川2号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ローレルハイツ加古川3号棟 | 1976 | 39戸 | 9.1万 | 520万 |
| シャルヴィ加古川 | 1994 | 129戸 | - | - |
| ファミールハイツ加古川1番館 | 1991 | 133戸 | - | - |
| グランコート加古川南 | 1993 | 14戸 | 6.2万 | 390万 |
| プレステージ加古川サウスアベニュー | 2002 | 78戸 | - | - |
| 朝日プラザクオーレ加古川 | 1991 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 9.0万 | - | 8.0万 | 7.5万 | 9.8万 | 17.9万 | 17.1万 |
| 2LDK | - | 7.7万 | 7.2万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,209万 | 17.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 530万 | 7.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額58,714円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 887円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 961円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 681円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 751円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。