セントラルヒルズ
兵庫県三田市武庫が丘5丁目2 | 築33年 | 7棟
推定相場
セントラルヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（18.7万円）を0.1%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）より16.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン
21.7万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 95.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均1,738万円です。4LDKが最も高く平均1,738万円、3LDKは平均1,661万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,661万 | 1,269万 | 2,174万 |
| 4LDK | 17件 | 1,738万 | 1,532万 | 2,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市武庫が丘5丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 79.67m² ～ 95.08m² |
| 分譲会社 | 住友商事 新星和不動産 東洋不動産 竹中不動産 熊谷組 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 熊谷組 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（7棟）
セントラルヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E棟 | 1992年 | 7階建 | 37戸 | 12件 | 15万 | - | - |
| F棟 | 1993年 | 14階建 | 83戸 | 44件 | 17.9万 | - | - |
| G棟 | 1993年 | 14階建 | - | - | - | - | 3件 |
| I棟 | 1994年 | 15階建 | - | - | - | - | 1件 |
| K棟 | 1994年 | 15階建 | 85戸 | 10件 | 16.5万 | 6件 | - |
| L棟 | 1998年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| O棟 | 1998年 | 13階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
フラワータウン駅
公園都市線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルヒルズ | 1993 | 83戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| ディアコルモ武庫が丘E棟 | 1994 | 44戸 | 18.1万 | 1,780万 |
| ディアコルモ武庫が丘A2棟 | 1994 | 24戸 | 19.3万 | 2,280万 |
| フラワータウン・アミル21 マーガレット館 | 1990 | 121戸 | - | - |
| フラワータウンアミル21カトレア館 | 1990 | 109戸 | - | - |
| フラワータウンアミル21サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| フラワータウン・アミル21スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| フラワータウンアミル21ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| ディアコルモ武庫が丘A1棟 | 1994 | 242戸 | - | - |
| フラワータウンアミル21ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 95.08㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,590万円 | 95.08㎡ | 27.2万円 | 4LDK | - | - |
| 2,590万円 | 95.08㎡ | 27.2万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,380万円 | 81㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,150万円 | 100.94㎡ | 21.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.2万 | 13.7万 | 16.2万 | - | 19.7万 | 18.5万 | 18.6万 |
| 3LDK | 13.7万 | 15.2万 | 18.5万 | 15.9万 | 19.5万 | - | 16.0万 | 20.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,699万 | 17.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。