曽根町の土地相場
兵庫県高砂市曽根町 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市曽根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約165件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,630円高くなります。
4m未満
20件
9万/坪
4〜6m
56件
10万/坪
6〜8m
72件
12万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて40%の差があります。
長方形
28件
13万/坪
ほぼ長方形
58件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
26件
10万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
不整形
26件
9万/坪
台形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
25件
13万/坪
東
26件
12万/坪
南西
20件
12万/坪
北
17件
11万/坪
北東
20件
10万/坪
北西
16件
9万/坪
南東
17件
9万/坪
西
21件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
36件
店舗
3件
倉庫
3件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,326万円
取引実績
165件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪6万円へ、18年間で66.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
287坪〜（950㎡〜）
6.3万/坪
2025年第3四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2025年第3四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
320万円
24坪〜（80㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
500万円
142坪〜（470㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
曽根町は高砂市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の梅井とは3%の差。
曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市曽根町字北山ノ下１１２８番２ | 5.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 山陽曽根 1400m |
| 高砂市曽根町字中濱２８３３番１４ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 山陽曽根 450m |
| 高砂市曽根町字砂川８８９番外 | 3.4万/㎡ | +0.6% | 工場 | 曽根 1100m |
| 高砂市曽根町字渡場２７４３番２４ | 2.3万/㎡ | +0.4% | 工場 | 山陽曽根 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）