サンヴェールエルゼ甲陽園
兵庫県西宮市甲陽園西山町1-56 | 築26年 | 137戸
推定相場
サンヴェールエルゼ甲陽園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（48.9万円）を22.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.8万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均4,480万円です。4LDKが最も高く平均5,430万円、3LDKは平均4,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,126万 | 4,404万 | 6,327万 |
| 3LDK | 35件 | 4,480万 | 3,590万 | 6,360万 |
| 4LDK | 6件 | 5,430万 | 4,323万 | 6,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（49.2万円）と比べて2.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園西山町1-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 104.94m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェールエルゼ甲陽園 | 2000 | 137戸 | 59.7万 | 4,220万 |
| 富士マンションB棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
| グランドハイツ甲陽園 | 1977 | 225戸 | - | - |
| 富士マンション | 1978 | 5戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 富士マンションA棟 | 1978 | 4戸 | - | - |
| 日商岩井甲陽園マンション | 1971 | 148戸 | - | - |
| ライオンズ甲陽園グラングレイド | 2015 | 108戸 | 70.8万 | 6,280万 |
| グランドムール甲陽園 | 1988 | 18戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| パークプラザ甲陽園 | 1982 | 15戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| 甲陽マンション | 1967 | 29戸 | - | - |
| ジオ甲陽園山王町アーバンビュー | 2004 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | - | 48.1万 | 52.5万 | 52.7万 | 54.9万 | 58.4万 | 58.1万 |
| 4LDK | - | 48.3万 | 49.3万 | - | - | - | 57.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 55.3万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,220万 | 59.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,156万 | 56.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 54.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 50.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,650万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 50.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,598万 | 49.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額148,966円。4LDKなら月額208,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 213,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 213,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,877円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。