シャルマンフジエミュゼ甲子園
兵庫県西宮市南甲子園3丁目6-9 | 築21年 | 43戸
推定相場
シャルマンフジエミュゼ甲子園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（43.0万円）を11.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2026年は48万/㎡へ、16年間で27.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・14件）で、平均3,954万円です。4LDKが最も高く平均3,954万円、2SLDKは平均2,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,157万 | 2,867万 | 3,447万 |
| 1SLDK | 6件 | 2,942万 | 2,889万 | 3,029万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,841万 | 2,811万 | 2,870万 |
| 2LDK | 3件 | 3,159万 | 3,001万 | 3,447万 |
| 3LDK | 14件 | 3,076万 | 2,782万 | 3,431万 |
| 4LDK | 14件 | 3,954万 | 3,533万 | 4,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（43.5万円）と比べて1.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南甲子園3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.79m² ～ 100.64m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 野田建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジエミュゼ甲子園 | 2005 | 43戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| クレヴィア甲子園 | 2016 | 65戸 | - | - |
| マンハイム甲子園2 | 1982 | 28戸 | - | - |
| ニュー甲子園ハイツ | 1973 | 20戸 | - | - |
| マンハイム甲子園1 | 1982 | 57戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| ネオグランデ甲子園 | 2001 | 46戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ロイヤル甲子園 | 1989 | 9戸 | - | - |
| グルーブ甲子園町ハピネス | 2012 | 17戸 | - | - |
| シーサイドハイツ甲子園 | 1982 | 27戸 | - | - |
| ユニライフ浜甲子園 | 1999 | 29戸 | 38.1万 | 2,799万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオ | 2002 | 337戸 | 49.5万 | 5,499万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 51.0万 | 46.8万 | - | - | 48.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 44.3万 | 44.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 46.1万 | 42.9万 | 46.3万 | 43.9万 | - | - |
| 1SLDK | - | 42.7万 | - | 44.3万 | 47.4万 | 44.6万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.31万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.75万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.14万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。